En esta colaboración con PROYDICO, nos enfrentamos al desafío de reparar filtraciones en una cubierta vegetal sobre garajes en una comunidad de propietarios (C.P.) en Valencia.
Las goteras en los garajes suelen deberse a daños en la impermeabilización causados por las raíces de las plantas.
A continuación, te explicamos cómo abordamos este proyecto.
Primera Fase: Eliminación y Desmontaje
Dividimos el jardín en tres partes para gestionar el espacio de manera eficiente. Aunque lo ideal sería abordar todo de una vez, adaptamos nuestro trabajo a las condiciones existentes.
Coordinamos todas las tareas con diferentes industriales que colaboraron con nosotros.
En la primera fase, eliminamos toda la vegetación existente y desmontamos los juegos infantiles. Picamos las soleras de hormigón existentes y vaciamos la tierra hasta llegar al forjado.
Luego, retiramos y limpiamos la impermeabilización vieja y reparamos las pendientes si es necesario. Enfoscamos algunos muros y procedimos a impermeabilizar la zona.
Prueba de Estanqueidad y Reemplazo de Capas
Una vez impermeabilizado, llenamos de agua y realizamos una prueba de estanqueidad para asegurarnos de que todo esté en perfectas condiciones. Levantamos las arquetas, colocamos capas de aislante XPS y de drenaje, y rellenamos nuevamente con tierra.
Este proceso lo repetimos en tres ocasiones para cubrir todo el área afectada.
Soleras de Hormigón y Juegos Infantiles
Después de completar la impermeabilización y el relleno de tierra, reconstruimos las soleras de hormigón y montamos los juegos infantiles nuevamente, asegurando que la zona vuelva a ser funcional y segura para los niños.
Última Fase: Reparaciones Finales
En la última fase, repasamos todos los descorchados del techo del garaje y lo pintamos. También revisamos y limpiamos todos los sumideros por debajo y rellenamos la junta de dilatación del forjado con el material indicado en el proyecto.
Organización y Coordinación
La organización y coordinación en este proyecto fueron cruciales para minimizar las molestias a los vecinos y garantizar que puedan volver a disfrutar de su zona común lo antes posible.
Gracias a una planificación meticulosa y a la colaboración con diferentes industriales, logramos un resultado efectivo y satisfactorio.
En resumen, este proyecto de reparación de filtraciones demuestra la importancia de una buena impermeabilización y coordinación en trabajos complejos. Nos enorgullece haber devuelto a los vecinos una zona común en perfectas condiciones y libre de filtraciones.
